原町別院の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区原町別院 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原町別院の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,076万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,716。ＳＲＣ（369）との差は1176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
平均価格
2,429
取引実績
28件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
20万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
39
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
３Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
40㎡〜
6.3
2024年第2四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第4四半期
220円
55㎡〜
・３Ｋ
4.0
2022年第4四半期
70円
55㎡〜
1.3
2021年第3四半期
550円
40㎡〜
13.8
2021年第1四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2019年第4四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2019年第2四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
原町別院は北九州市門司区内43地区中10位（上位77%）。
単価14.9。
1つ上の上馬寄とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）