原町別院の土地相場
福岡県北九州市門司区原町別院 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区原町別院の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町別院の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
838,163円/坪
推定総額
7,963万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が120,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ整形（87万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
3,221
取引実績
13件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪32万円へ、14年間で+54.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2021年第3四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2019年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2012年第1四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2011年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
原町別院は北九州市門司区内29地区中6位（上位79%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）