柳町の土地相場
福岡県北九州市門司区柳町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区柳町の土地相場は坪単価8万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
柳町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
365,468円/坪
推定総額
2,376万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,304
取引実績
37件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
299坪〜（990㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
6,400円
154坪〜（510㎡〜）
41.5/坪
2018年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2018年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
柳町は北九州市門司区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の社ノ木とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 門司 100m |
| 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 門司 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）