大字畑の土地相場
福岡県北九州市門司区大字畑 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区大字畑の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+393.3%。
推定相場
大字畑の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,148円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲393.3%
平均価格
998
取引実績
23件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
240円
115坪〜（380㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
800円
272坪〜（900㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
大字畑は北九州市門司区内29地区中29位（上位0%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字吉志とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 門司 7500m |
| 北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅 | 門司 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）