葛葉の土地相場
福岡県北九州市門司区葛葉 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区葛葉の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛葉の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
162,706円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
584
取引実績
16件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、14年間で30.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
葛葉は北九州市門司区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の吉志新町とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）