吉志の土地相場
福岡県北九州市門司区吉志 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,956円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
8m以上
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
7件
31万/坪
台形
6件
29万/坪
長方形
4件
26万/坪
不整形
13件
20万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
北東
6件
28万/坪
東
5件
27万/坪
北西
4件
26万/坪
西
8件
24万/坪
南
8件
24万/坪
南西
6件
18万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,278
取引実績
46件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪10万円へ、16年間で43.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
800円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
吉志は北九州市門司区内29地区中26位（上位10%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の田野浦とは1%の差。
吉志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 門司 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）