吉志の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区吉志 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉志の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,205万円
うち土地分
625万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,752。軽量鉄骨造（855）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼59.8%
平均価格
1,620
取引実績
105件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
3件
４ＤＫ
275
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
850
1件
６ＬＤＫ
760
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３Ｋ＋Ｓ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
165㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
850円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第3四半期
3,500円
1200㎡〜
2.9
2024年第1四半期
200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2024年第1四半期
1,000円
970㎡〜
1.0
2024年第1四半期
200円
155㎡〜
1.3
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
吉志は北九州市門司区内43地区中27位（上位37%）。
単価7.4。
1つ上の大字吉志とは16%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
吉志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 門司 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）