東門司の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区東門司 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東門司の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,653万円
うち土地分
1,073万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
1,767
取引実績
15件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
22万
'10'12'13'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2023年第1四半期
900円
70㎡〜
12.9
2022年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第2四半期
320円
80㎡〜
4.0
2018年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2018年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2017年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2016年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2016年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
東門司は北九州市門司区内43地区中19位（上位56%）。
単価11.6。
1つ上の光町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
東門司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３ | 5.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 門司港 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）