東門司の土地相場
福岡県北九州市門司区東門司 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区東門司の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.8%。
推定相場
東門司の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
235,761円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,252
取引実績
26件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+381.0%上昇（年平均+22.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2020年第3四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
東門司は北九州市門司区内29地区中14位（上位52%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大里本町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東門司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３ | 5.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 門司港 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）