下二十町の土地相場
福岡県北九州市門司区下二十町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,250円高くなります。
6〜8m
6件
53万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて60%の差があります。
不整形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
5件
50万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
52万/坪
西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
2,314
取引実績
14件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+52.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
5,600円
194坪〜（640㎡〜）
28.9/坪
2017年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2017年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
4,500円
272坪〜（900㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
下二十町は北九州市門司区内29地区中15位（上位48%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の東門司とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）