下二十町の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区下二十町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下二十町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,501万円
うち土地分
2,921万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,884。木造（2,327）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲4.1%
平均価格
4,417
取引実績
18件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
2万
25万
'08'10'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
23
築11-15年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第3四半期
5,400円
450㎡〜
12.0
2023年第2四半期
5,400円
450㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
8,800円
380㎡〜
23.2
2022年第3四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2020年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
下二十町は北九州市門司区内43地区中11位（上位74%）。
単価14.0。
1つ上の原町別院とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）