上馬寄の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区上馬寄 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上馬寄の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,077万円
うち土地分
1,497万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,604
取引実績
20件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
5万
26万
'09'11'12'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
18
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第4四半期
2,000円
435㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2023年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2021年第3四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2021年第1四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2021年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
上馬寄は北九州市門司区内43地区中9位（上位79%）。
単価15.3。
1つ上の藤松とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
上馬寄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 9.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 門司 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）