上馬寄のマンション相場
福岡県北九州市門司区上馬寄 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.9万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
23.9万/㎡
築10年
8件
19.8万/㎡
築15年
8件
21.0万/㎡
築20年
5件
16.6万/㎡
築25年
6件
18.2万/㎡
築30年
3件
13.4万/㎡
築35年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,191円。
３ＬＤＫ
22件
1,469円
４ＬＤＫ
13件
1,511円
２ＬＤＫ
4件
1,191円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,490
取引実績
43件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,530
22件
４ＬＤＫ
1,565
13件
２ＬＤＫ
1,070
4件
１ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
680
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
570円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上馬寄のマンション一覧（12棟）
デュプレックス大里西
築28年
| 14階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買41件
サンライフ上馬寄
築41年
| 6階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フェアリー大里けやき坂
築24年
| 8階建
| 40戸
1,730万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アーベイン大里西
築30年
| 9階建
| 75戸
1,430万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
以和貴マンション上馬寄
築40年
| 5階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴィエール大里西
築24年
| 14階建
| 38戸
1,398万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ホワイトキャッスル緑ヶ丘Ａ棟
築36年
| 8階建
| 46戸
530万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベンス大里西弐番館
築29年
| 14階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ホワイトキャッスル緑ヶ丘
築36年
| 8階建
| 46戸
530万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトキャッスル緑ヶ丘Ｂ棟
築36年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ウキシログランドハイツ上馬寄
築40年
| 5階建
| 11戸
売買0件
サンパーク上馬寄
築20年
売買0件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
上馬寄は北九州市門司区内29地区中9位（上位69%）。
単価20.2。
1つ上の下馬寄とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
上馬寄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 9.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 門司 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）