下馬寄のマンション相場
福岡県北九州市門司区下馬寄 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.2万円に対し、築25年は20.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
17.2万/㎡
築15年
4件
19.7万/㎡
築20年
4件
17.3万/㎡
築25年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,028円。
４ＬＤＫ
4件
1,813円
３ＬＤＫ
7件
1,164円
２ＬＤＫ
3件
1,028円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,483
取引実績
15件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡21.1万円へ、16年間で29.8%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,314
7件
４ＬＤＫ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,233
3件
４ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
840円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2020年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2019年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下馬寄のマンション一覧（5棟）
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
下馬寄は北九州市門司区内29地区中8位（上位72%）。
単価20.3。
1つ上の清滝とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）