第１７プリンスマンション
福岡県北九州市門司区下馬寄3-3 | 築46年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、9年間で28.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.8〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.373
補正係数 ×0.373
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・5件）で、平均742万円です。4LDKが最も高く平均749万円、4DKは平均742万円です。
4DK
742万
5件
4LDK
749万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 742万 | 646万 | 901万 |
| 4LDK | 3件 | 749万 | 690万 | 868万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
12.3万/㎡
4-7階
6件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区下馬寄3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１７プリンスマンション | 1980 | 43戸 | 9.7万 | 690万 |
| サンライフ下馬寄 | 2000 | 29戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| サンパーク下馬寄 | 2000 | 19戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| サン・ライフ原町別院２ | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
| サンライフ原町別院 | 1993 | 19戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| 別院スカイハイツ | 1983 | - | 7.0万 | 450万 |
| アルファシティ社ノ木 | 1997 | 25戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| 以和貴マンション下馬寄 | 2003 | 35戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| リヴィエールレシェル社ノ木 | 2017 | 28戸 | - | - |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.9万 | 10.2万 | 12.4万 | 9.4万 |
| 4LDK | 12.6万 | - | - | 9.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 670万 | 9.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 730万 | 10.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 920万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。