別院スカイハイツ
福岡県北九州市門司区原町別院6-23 | 築43年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2025年は7万/㎡へ、9年間で35.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均750万円です。3LDKが最も高く平均750万円、4DKは平均650万円です。
3LDK
750万
6件
4DK
650万
2件
4LDK
681万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 750万 | 450万 | 847万 |
| 4DK | 2件 | 650万 | 650万 | 650万 |
| 4LDK | 3件 | 681万 | 587万 | 868万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 92.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別院スカイハイツ | 1983 | - | 7.0万 | 450万 |
| サンライフ原町別院 | 1993 | 19戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| サン・ライフ原町別院２ | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
| サンライフ下馬寄 | 2000 | 29戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| 第１７プリンスマンション | 1980 | 43戸 | 9.7万 | 690万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| サンパーク下馬寄 | 2000 | 19戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 以和貴マンション下馬寄 | 2003 | 35戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| アルファシティ社ノ木 | 1997 | 25戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| サンライフ原町3 | 1990 | 16戸 | 8.9万 | 640万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 79.2㎡ | 7.3万円 | 4DK | - | - |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.2万 | 11.0万 | 12.0万 | - | 7.0万 |
| 4LDK | 10.7万 | - | - | - | 6.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。