上馬寄の土地相場
福岡県北九州市門司区上馬寄 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区上馬寄の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上馬寄の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
189,338円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が305,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,884
取引実績
16件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
20122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2023年は坪17万円へ、11年間で6.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2021年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
3,400円
145坪〜（480㎡〜）
23.4/坪
2020年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
3,600円
248坪〜（820㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2016年第4四半期
8,100円
302坪〜（1000㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
上馬寄は北九州市門司区内29地区中9位（上位69%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の黄金町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
上馬寄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 9.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 門司 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）