東本町の土地相場
福岡県北九州市門司区東本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区東本町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
515,998円/坪
推定総額
1,806万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が116,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,293
取引実績
15件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
2010201320182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2020年は坪20万円へ、10年間で16.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
6,000円
166坪〜（550㎡〜）
36.1/坪
2020年第1四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2015年第1四半期
390円
24坪〜（80㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
東本町は北九州市門司区内29地区中10位（上位66%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の上馬寄とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区東本町１丁目２番２０外 | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 門司港 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）