錦町の土地相場
福岡県北九州市門司区錦町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,445円高くなります。
4〜6m
5件
45万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて96%の差があります。
長方形
4件
60万/坪
不整形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
61万/坪
北東
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
885
取引実績
11件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2010201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2024年は坪15万円へ、14年間で71.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
38坪〜（125㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2012年第3四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
錦町は北九州市門司区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の東本町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）