藤松の土地相場
福岡県北九州市門司区藤松 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市門司区藤松の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤松の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
247,095円/坪
推定総額
2,965万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が195,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,283
取引実績
12件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20092012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+166.8%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
272坪〜（900㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
6,200円
121坪〜（400㎡〜）
51.2/坪
2020年第4四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
6,200円
169坪〜（560㎡〜）
36.6/坪
2014年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2013年第1四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2012年第2四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
藤松は北九州市門司区内29地区中17位（上位41%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の西新町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）