寺内の土地相場
福岡県北九州市門司区寺内 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,194円高くなります。
4〜6m
10件
36万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて88%の差があります。
長方形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
33万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
48万/坪
東
3件
35万/坪
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
976
取引実績
16件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+311.4%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
寺内は北九州市門司区内29地区中19位（上位34%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大里東とは12%の差。
中価格帯（11〜20位）