西新町の土地相場
福岡県北九州市門司区西新町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が296,575円高くなります。
4〜6m
7件
28万/坪
8m以上
3件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて212%の差があります。
不整形
3件
58万/坪
長方形
3件
43万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
58万/坪
北東
3件
36万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
2,046
取引実績
12件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2020年は坪30万円へ、12年間で+6.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2017年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2014年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2013年第2四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2013年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2012年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2012年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2010年第4四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
西新町は北九州市門司区内29地区中16位（上位45%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の下二十町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）