西新町の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区西新町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
149
80〜100㎡
3件
140
100〜120㎡
4件
838
150㎡以上
4件
1,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
673
6〜8m
7件
836
8m以上
3件
439
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,737
取引実績
16件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
2万
2万
'10'11'12'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
4
築11-15年
5
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2025年第1四半期
2,900円
1035㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8
2024年第4四半期
500円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.0
2024年第3四半期
500円
120㎡〜
4.2
2024年第1四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2022年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2020年第2四半期
770円
75㎡〜
10.3
2019年第1四半期
250円
140㎡〜
1.8
2018年第4四半期
940円
120㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
西新町は北九州市門司区内43地区中26位（上位40%）。
単価8.6。
1つ上の大字吉志とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）