柳町の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区柳町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柳町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,799万円
うち土地分
2,219万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,795。木造（1,931）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,505
取引実績
47件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第1四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第3四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2023年第1四半期
370円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2022年第4四半期
700円
45㎡〜
15.6
2022年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2021年第3四半期
480円
330㎡〜
1.5
2021年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
柳町は北九州市門司区内43地区中5位（上位88%）。
単価15.8。
1つ上の大里本町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 門司 100m |
| 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 門司 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）