東門司のマンション相場
福岡県北九州市門司区東門司 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.9万円に対し、築25年は16.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
13.9万/㎡
築25年
6件
16.3万/㎡
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,197
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡20.0万円から2025年は㎡14.4万円へ、8年間で28.0%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,095
8件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2020年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
21.5
2020年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2020年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東門司のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
東門司は北九州市門司区内29地区中18位（上位38%）。
単価17.4。
1つ上の原町別院とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
東門司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３ | 5.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 門司港 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）