松原の土地相場
福岡県北九州市門司区松原 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,524円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
26万/坪
南東
7件
23万/坪
北
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
事務所
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,303
取引実績
26件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、15年間で31.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
169坪〜（560㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
松原は北九州市門司区内29地区中27位（上位7%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の吉志とは6%の差。
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区松原１丁目６４７３番外 | 3.8/㎡ | +1.9% | 事務所,工場 | 門司 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）