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いわきマンション大里

福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 | 築34年 | 18戸

推定相場
いわきマンション大里
最新データ
2024年5月
売買8件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（14.7万円）を5.4%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,321万円です。3LDKが最も高く平均1,321万円、2LDKは平均1,315万円です。
2LDK
2件
1,315万
3LDK
6件
1,321万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,315万 1,280万 1,350万
3LDK 6件 1,321万 1,180万 1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（14.9万円）と比べて3.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.9万/㎡
3件
3階以上
18.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数18戸
専有面積71.91m² ～ 86.55m²
分譲会社以和貴商事
施工会社奥村組
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤松公団前バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
藤松小学校
中学校
緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
いわきマンション大里 1992 18戸 15.5万 1,338万
アメニティ藤松 1996 25戸 14.9万 1,100万
第一マナーハウス 1981 - 4.7万 330万
サンライフ新町２ 1986 31戸 11.0万 698万
パサージュ門司 1991 43戸 18.1万 350万
サンライフ光町 1987 27戸 4.5万 300万
シャトレイン新町 1985 9戸 6.4万 480万
門司コーポ 1979 20戸 14.6万 998万
フローラルマンション藤松 1987 17戸 12.2万 780万
アメニティ東新町２ 2000 21戸 19.7万 1,800万
みどりマンション 1972 19戸 5.0万 298万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720202024
3LDK 20.2万 18.2万 13.6万 15.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,338万 15.47万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 1,338万 15.47万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.64万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.57万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.47万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.64万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.8万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,385円。
3LDK
85,385円
70,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,100円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 906円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,100円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。