パサージュ門司

福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 | 築35年 | 43戸

推定相場

パサージュ門司

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.1〜18.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には29,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・45件）で、平均296万円です。1Rが最も高く平均296万円、1Kは平均231万円です。

45件

296万

7件

231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	45件	296万	185万	490万
1K	7件	231万	130万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.2万円）と比べて1.9万円（+15.6%）高くなっています。

1-2階

12.2万/㎡

14件

3階以上

14.1万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16
築年月	1991年4月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	19.35m² ～ 32.00m²
分譲会社	ベルデホーム
管理会社	シティホーム建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立西門司小学校

中学校

北九州市立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ門司	1991	43戸	18.1万	350万
サンライフ新町２	1986	31戸	11.0万	698万
サンライフ光町	1987	27戸	4.5万	300万
いわきマンション大里	1992	18戸	15.5万	1,338万
アメニティ藤松	1996	25戸	14.9万	1,100万
サンライフ新町	1984	16戸	3.4万	248万
エクレール新町	1995	24戸	13.9万	980万
第一マナーハウス	1981	-	4.7万	330万
フローラルマンション新町	1986	24戸	15.3万	1,098万
リヴィエールステージ西新町	2010	36戸	24.8万	1,680万
門司コーポ	1979	20戸	14.6万	998万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	12.7万	10.3万	11.9万	11.3万	15.3万	16.8万	12.7万	18.1万
1K	-	-	13.6万	-	-	6.0万	11.4万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.97万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.38万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	185万	8.38万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.97万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	185万	8.38万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	310万	16.03万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.23万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	130万	6.03万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	269万	12.19万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.23万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2021年1月	高層	1R	30㎡〜	380万	11.88万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.38万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	270万	13.96万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.34万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	299万	13.55万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	230万	11.89万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	275万	12.46万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.23万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.41万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	299万	13.55万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.2万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	298万	13.5万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	320万	14.5万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	360万	16.31万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.03万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.69万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.89万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	298万	13.5万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	330万	14.95万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,639円。1Kなら月額31,550円が相場です。

ワンルーム

31,639円

22,000〜37,000円

35,694円

29,000〜42,000円

31,550円

29,000〜37,000円

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,132円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	996円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,268円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,404円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,654円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,404円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,359円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,327円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,416円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,391円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,359円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,344円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。