吉塚のマンション相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 446件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区吉塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約446件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築40年は19.1万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
64.9万/㎡
築5年
61件
50.5万/㎡
築10年
34件
48.7万/㎡
築15年
67件
39.5万/㎡
築20年
58件
40.5万/㎡
築25年
70件
32.4万/㎡
築30年
82件
28.6万/㎡
築35年
26件
29.4万/㎡
築40年
10件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,411万円。
１Ｋ
54件
836万円
２ＤＫ
14件
1,471万円
３ＬＤＫ
177件
2,611万円
３ＤＫ
19件
1,349万円
２ＬＤＫ
61件
2,229万円
１ＬＤＫ
13件
1,749万円
４ＬＤＫ
66件
3,594万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,411万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,827万円
取引実績
446件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,107万円
177件
４ＬＤＫ
2,677万円
66件
２ＬＤＫ
1,884万円
61件
１Ｋ
653万円
54件
３ＤＫ
1,150万円
19件
２ＤＫ
1,100万円
14件
１ＬＤＫ
1,668万円
13件
１Ｒ
560万円
9件
１ＤＫ
728万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉塚のマンション一覧（46棟）
グランピアマンションアーガス吉塚
築29年
| 14階建
| 96戸
4,299万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買54件
東峰マンション吉塚2
築31年
| 11階建
| 91戸
3,580万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買52件
エスポワール吉塚
築36年
| 12階建
| 43戸
4,199万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買40件
JGM空港通り
築34年
| 14階建
| 68戸
1,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション箱崎南
築34年
| 8階建
| 63戸
2,000万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エメラルドマンション吉塚2
築43年
| 5階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ロワールマンションロゼ吉塚
築36年
| 8階建
| 47戸
2,150万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモテール吉塚
築37年
| 11階建
| 53戸
3,490万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ステイタスマンション吉塚
築34年
| 9階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プリメール吉塚公園
築36年
| 7階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロワールマンション吉塚
築44年
| 5階建
| 30戸
1,870万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アーサー吉塚ビアンナ
築20年
| 9階建
| 59戸
4,299万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルヴィラグランシス吉塚
築26年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルマンション吉塚
築19年
| 14階建
| 65戸
4,790万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ博多駅北
築7年
| 10階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユードリーム吉塚
築14年
| 10階建
| 78戸
4,380万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファライフ吉塚駅東
築11年
| 10階建
| 72戸
4,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア吉塚
築43年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
フリーディア吉塚ブライエ
築17年
| 13階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アムール吉塚
築33年
| 11階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイナコートパピヨン吉塚
築36年
| 13階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール吉塚
築26年
| 11階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買12件
スタシオンイーストスクエア
築31年
| 8階建
| 35戸
2,690万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール東公園2
築29年
| 6階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パンルネックスクリスタル博多2
築34年
| 4階建
| 27戸
658万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオグレイス吉塚
築9年
| 14階建
| 78戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アプローズ吉塚
築24年
| 地下1階付10階建
| 57戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンシャルヒルズ博多東
築18年
| 11階建
| 50戸
1,140万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サヴォイブロンズガーデニア
築7年
| 11階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買4件
LANDIC Y138
築6年
| 8階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買3件
Fステージ吉塚
築24年
| 8階建
| 28戸
2,550万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エイルマンション吉塚III
築3年
| 13階建
| 36戸
4,580万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買2件
JGM空港通りウエスト
築19年
| 14階建
| 21戸
売買0件
アンピール空港通り一号館
築37年
売買0件
ダイナコート吉塚
築37年
| 8階建
| 55戸
売買0件
ライオンズマンション県庁東
築34年
| 12階建
| 65戸
売買0件
グランディアソラーレ吉塚
築11年
| 11階建
| 40戸
売買0件
J'sパティオ吉塚
築21年
| 3階建
| 34戸
売買0件
ネストピア博多グランドステージ
築10年
| 10階建
| 52戸
売買0件
エイリックスタイル吉塚アルクス
築4年
| 12階建
| 32戸
売買0件
サンハイツ空港通り
築43年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ネストピア博多グランドステージIII
築3年
| 10階建
| 99戸
売買0件
ネストピア博多イーストClass
築0年
| 10階建
| 39戸
売買0件
アクロス吉塚ステーションプラザ
築23年
| 10階建
| 62戸
売買0件
じゅうグランドモア空港通り
築34年
| 14階建
| 68戸
売買0件
アムール吉塚ステーション
築24年
| 10階建
| 60戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚は福岡市博多区内53地区中35位（上位34%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の堅粕とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
吉塚 ◀
―
30.8万