ロワールマンションロゼ吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-14 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロワールマンションロゼ吉塚全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で135.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.487
補正係数 ×0.487
代表面積 53.74㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均1,828万円です。3LDKが最も高く平均1,910万円、3DKは平均1,605万円です。
2LDK
1,828万
13件
3DK
1,605万
10件
3LDK
1,910万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,828万 | 1,162万 | 2,450万 |
| 3DK | 10件 | 1,605万 | 1,239万 | 2,065万 |
| 3LDK | 6件 | 1,910万 | 1,299万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
28.7万/㎡
4-7階
18件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.35m² ～ 62.75m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 岩崎建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロワールマンションロゼ吉塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 8階建 | 47戸 | 56件 | 24.6万 | - | - |
| A棟 | 1990年 | 8階建 | 47戸 | 2件 | 36.3万 | - | - |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| JGM空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | 68戸 | - | - |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | 68戸 | - | - |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| エメラルドマンション吉塚2 | 1983 | 49戸 | 15.4万 | 880万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| エイリックスタイル吉塚アルクス | 2022 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 31.6万 | 33.2万 | 22.8万 | 41.9万 | 40.0万 |
| 3LDK | 16.7万 | - | - | - | - | 31.8万 | 36.9万 | - |
| 3DK | - | 22.3万 | - | 26.2万 | - | 23.8万 | 42.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,249万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。