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エメラルドマンション吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエメラルドマンション吉塚全体の相場です（成約 77件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エメラルドマンション吉塚
最新データ 2026年3月
売買43件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（42.8万円）より63.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、12年間で161.6%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 911件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均962万円です。2LDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均962万円です。
ー 2件 1,098万円
2LDK 9件 1,743万円
3DK 13件 987万円
3LDK 17件 962万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,098万 963万 1,232万
2LDK 9件 1,743万 1,196万 2,490万
3DK 13件 987万 757万 1,489万
3LDK 17件 962万 619万 1,473万

階数別の㎡単価

1-2階 22.2万/㎡ 14件
3階以上 14.3万/㎡ 29件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31
築年月1983-12（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積51.78m² ～ 82.86m²
分譲会社日本磁力選鉱
施工会社株木建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

エメラルドマンション吉塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 77件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エメラルドマンション吉塚 		1983年 5階建 25戸 15件 17.19万 13件 2件
2
エメラルドマンション吉塚2 		1983年 5階建 49戸 62件 15.6万 34件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩13分

学区情報

小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション吉塚 1983 49戸 15.4万 880万
じゅうグランドモア空港通り 1992 68戸 - -
アプローズ吉塚 2002 57戸 34.5万 2,490万
ロワールマンションロゼ吉塚 1990 47戸 40.0万 2,150万
東峰マンション吉塚2 1995 91戸 44.5万 3,580万
JGM空港通り 1992 68戸 31.4万 1,880万
JGM空港通りウエスト 2007 21戸 - -
プレサンスロジェ博多駅北 2019 48戸 59.2万 3,380万
エイリックスタイル吉塚アルクス 2022 32戸 - -
ジェージーエム空港通りウエスト 2007 68戸 - -
エイルヴィラグランシス吉塚 2000 33戸 59.6万 4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,050万円 61.02㎡ 33.6万円 3LDK - -
2,099万円 61.02㎡ 34.4万円 3LDK - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 27件
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
3DK - 14.9万 - 17.2万 - 14.6万 - 16.0万
3LDK - - 18.8万 10.2万 13.8万 16.5万 17.6万 18.9万
2LDK - 16.8万 16.8万 20.7万 - 31.4万 - 40.8万
ー 18.4万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.44万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 18.93万/㎡
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.44万/㎡
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.81万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.61万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.39万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.39万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 14.03万/㎡
2024年2月 低層 3DK 55㎡〜 830万 14.56万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 18.93万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,098万 21.21万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 630万 10.33万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 690万 11.31万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 690万 11.31万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.8万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.42万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.79万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 620万 10.17万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,299万 22.78万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.91万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 80㎡〜 1,390万 16.78万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 80㎡〜 1,390万 16.78万/㎡
2019年11月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.93万/㎡
2019年6月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.93万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.7万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2018年2月 中層 3SDK 55㎡〜 890万 15.61万/㎡
2018年1月 高層 ー 55㎡〜 1,050万 18.42万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.35万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 950万 16.66万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2017年6月 高層 ー 55㎡〜 750万 13.15万/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,040万 18.24万/㎡
2017年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.35万/㎡
2016年10月 高層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 55㎡〜 499万 8.75万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 50㎡〜 300万 5.8万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額59,471円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
1LDK 55,000円 55,000〜55,000円
2DK 64,000円 60,000〜68,000円
3LDK 59,471円 50,000〜65,000円
4LDK 99,000円 98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 22件
8〜10万 1件
10〜15万 1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,313円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,410円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,101円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 70㎡〜 98,000円 1,395円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,101円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2015年12月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。