スタシオンイーストスクエア
福岡県福岡市博多区吉塚7丁目2-29 | 築31年 | 35戸
推定相場
スタシオンイーストスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（42.8万円）より1.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より3.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、9年間で165.9%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では109.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
38.7〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,366万円です。3LDKが最も高く平均2,366万円、2LDKは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,639万 | 1,523万 | 1,769万 |
| 3LDK | 8件 | 2,366万 | 1,593万 | 2,812万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚7丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 65.25m² |
| 分譲会社 | 東海住宅販売 |
| 施工会社 | 河本建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタシオンイーストスクエア | 1995 | 35戸 | 42.2万 | 2,690万 |
| グランディアソラーレ吉塚 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ネストピア博多イーストClass | 2026 | 39戸 | - | - |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| ネストピア博多グランドステージIII | 2023 | 99戸 | - | - |
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
| ネストピア博多グランドステージ2 | 2019 | 55戸 | - | - |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,470万円 | 63.78㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,390万円 | 63.78㎡ | 53.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 16.5万 | 37.6万 | - | 29.5万 | 42.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.9万 | 20.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。