ライオンズマンション箱崎南
福岡県福岡市博多区吉塚7丁目12-8 | 築34年 | 63戸
推定相場
ライオンズマンション箱崎南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）より32.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,200円から2022年には72,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,515万円です。4LDKが最も高く平均3,158万円、2DKは平均1,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,688万 | 1,433万 | 1,936万 |
| 2LDK | 4件 | 2,032万 | 1,485万 | 2,386万 |
| 3LDK | 20件 | 2,515万 | 1,525万 | 3,275万 |
| 4LDK | 3件 | 3,158万 | 2,816万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.1万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚7丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 起産建設 東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
| Fステージ吉塚 | 2002 | 28戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| 三愛シティライフ吉塚 | 1986 | 48戸 | - | - |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ステイツ県庁東 | 1989 | 9戸 | 18.1万 | 700万 |
| グランディアソラーレ吉塚 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
| アンピール東公園2 | 1997 | 55戸 | 38.2万 | 3,300万 |
| ロマネスク箱崎タワーホームズS棟 | 1990 | 151戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| ルネッサンス21吉塚トレンディー | 2002 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 68.85㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.6万 | 27.3万 | 32.8万 | 35.7万 | 39.1万 | 31.2万 | 29.1万 |
| 2DK | 19.6万 | - | - | - | - | 33.5万 | - | 33.2万 |
| 2LDK | - | - | 19.6万 | 30.7万 | 30.7万 | 32.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 25.4万 | - | 29.5万 | - | 34.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額76,889円。3LDKなら月額76,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 93,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。