ロマネスク箱崎タワーホームズ
福岡県福岡市東区社領1丁目7-3 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたロマネスク箱崎タワーホームズ全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2021年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・18件）で、平均2,659万円です。4LDKが最も高く平均2,659万円、3LDKは平均2,362万円です。
2LDK
2,599万
2件
3LDK
2,362万
12件
4LDK
2,659万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,599万 | 2,428万 | 2,770万 |
| 3LDK | 12件 | 2,362万 | 1,500万 | 4,800万 |
| 4LDK | 18件 | 2,659万 | 2,000万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
23.9万/㎡
4-7階
4件
15.7万/㎡
8階以上
9件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区社領1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 164.72m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 淺沼組 起産建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ロマネスク箱崎タワーホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N棟 | 1990年 | 11階建 | 151戸 | 20件 | 21.4万 | 20件 | 1件 |
| S棟 | 1990年 | 11階建 | 151戸 | 46件 | 23.9万 | 6件 | - |
| W棟 | 1990年 | 11階建 | 150戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク箱崎タワーホームズ | 1990 | 151戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| Fステージ吉塚 | 2002 | 28戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| グランフォーレ箱崎アネックス | 2007 | 54戸 | 64.8万 | 1,600万 |
| 三愛シティライフ吉塚 | 1986 | 48戸 | - | - |
| 筥松小南エクセル35 | 1990 | 25戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ピュアドーム箱崎アートリア | 2008 | 30戸 | 44.4万 | 1,100万 |
| エステートモア箱崎2 | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 510万 |
| ピュアドームアドニス吉塚 | 2007 | 40戸 | 52.8万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
| グランフォーレプライム箱崎 | 2015 | 50戸 | 61.2万 | 1,690万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 53.49㎡ | 27.7万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | 19.5万 | 27.7万 | 25.4万 | 25.7万 | - | 32.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | - | 28.1万 |
| 4LDK | 16.5万 | 19.6万 | 23.6万 | 23.4万 | 25.7万 | 26.3万 | 23.9万 | 23.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 160㎡〜 | 3,200万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額63,571円。4LDKなら月額79,333円が相場です。
3DK
60,000〜68,000円
63,571円
3LDK
71,000〜72,000円
71,667円
4LDK
79,000〜80,000円
79,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。