筥松小南エクセル35
福岡県福岡市東区社領1丁目12-10 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には77,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均2,204万円です。2LDKが最も高く平均2,282万円、4DKは平均1,958万円です。
2LDK
2,282万
8件
3LDK
2,204万
27件
4DK
1,958万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,282万 | 1,981万 | 2,405万 |
| 3LDK | 27件 | 2,204万 | 1,575万 | 3,000万 |
| 4DK | 3件 | 1,958万 | 1,715万 | 2,146万 |
階数別の㎡単価
1-3階
34件
25.8万/㎡
4-7階
4件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区社領1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
筥松小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 筥松小南エクセル35 | 1990 | 25戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| 筥松小前エクセル34 | 1990 | 53戸 | - | - |
| エイリックスタイル 箱崎駅南フォリア | 2022 | 24戸 | 59.8万 | 4,599万 |
| ロマネスク箱崎タワーホームズS棟 | 1990 | 151戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| アムール箱崎駅東 | 2007 | 49戸 | 40.7万 | 3,580万 |
| アルフィーネ新箱崎パークサイド | 2001 | 28戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| エステートモア箱崎2 | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 510万 |
| グランディアソラーレ吉塚 | 2015 | 40戸 | - | - |
| Fステージ吉塚 | 2002 | 28戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| アルバクレスタ箱崎 | 2006 | 49戸 | 32.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.7万 | 17.6万 | 27.1万 | 25.4万 | 28.7万 | 28.0万 |
| 2LDK | - | - | 19.5万 | 24.8万 | 31.7万 | 30.3万 | 28.1万 | - |
| 4DK | 17.3万 | 16.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,238万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額69,167円。4DKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
79,000〜79,000円
79,000円
3LDK
67,000〜77,000円
69,167円
4DK
69,000〜69,000円
69,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。