ロフティ吉塚駅前
福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42 | 築19年 | 2棟
推定相場
ロフティ吉塚駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（49.3万円）を10.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を68.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には125,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・29件）で、平均4,443万円です。4SLDKが最も高く平均5,862万円、2LDKは平均3,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,808万 | 3,330万 | 4,183万 |
| 3LDK | 29件 | 4,443万 | 3,568万 | 6,333万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,957万 | 4,684万 | 5,229万 |
| 4LDK | 24件 | 5,197万 | 4,096万 | 6,588万 |
| 4SLDK | 6件 | 5,862万 | 4,987万 | 6,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（36.3万円）と比べて4.9万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 98.22m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロフティ吉塚駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2005年 | 10階建 | 54戸 | 50件 | 35.6万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 15階建 | 106戸 | 86件 | 38.3万 | 42件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ吉塚駅前 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ステイツ県庁東 | 1989 | 9戸 | 18.1万 | 700万 |
| ルネッサンス21吉塚トレンディー | 2002 | 33戸 | - | - |
| 三愛シティライフ吉塚 | 1986 | 48戸 | - | - |
| ルネッサンス21吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| Fステージ吉塚 | 2002 | 28戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション箱崎南 | 1992 | 63戸 | 29.1万 | 2,000万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 37.1万 | 36.8万 | 46.0万 | 44.5万 | 49.0万 | 49.2万 | 45.4万 |
| 4LDK | 35.4万 | 38.3万 | 36.0万 | - | 39.4万 | 43.6万 | 45.3万 | 51.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 47.0万 | - | - | - |
| 4SLDK | 37.2万 | - | - | 34.6万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 54.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.76万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額156,111円。4LDKなら月額156,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。