LANDIC

福岡県福岡市博多区吉塚1丁目38-29 | 築6年 | 2棟

このページは2棟をまとめたLANDIC全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

LANDIC

賃料の推移

8万7万6万5万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の65,583円から2025年には72,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

57.9〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 30.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均3,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,837万円、1LDKは平均1,942万円です。

２ＬＤＫ

9件

3,293万

３ＬＤＫ

6件

3,837万

1LDK

3件

1,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	3,293万	2,699万	4,167万
３ＬＤＫ	6件	3,837万	3,206万	4,451万
1LDK	3件	1,942万	1,598万	2,124万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚1丁目38-29
築年月	2020-06（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	30.20m² ～ 32.46m²
施工会社	有澤建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

LANDICは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
Y LANDICY	2020年	8階建	42戸	2件	60.9万	-	-
Y138	2020年	8階建	42戸	6件	64.1万	70件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
LANDIC	2020	42戸	52.3万	1,580万
エイルマンション吉塚III	2023	36戸	70.3万	4,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万
ロワールマンション吉塚	1982	30戸	34.9万	1,870万
エイルマンション吉塚	2007	65戸	44.7万	4,790万
J'sパティオ吉塚	2005	34戸	-	-
プレサンスロジェ博多STATION NORTH	2026	143戸	-	-
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万
アンピール博多駅	1997	33戸	57.7万	4,399万
パンルネックスクリスタル博多2	1992	27戸	26.1万	658万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,580万	52.32万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.08万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,100万	69.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額65,743円。

1LDK

65,743円

60,000〜77,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,384円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,126円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,003円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,550円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,372円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,152円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,003円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,064円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,152円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,119円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,232円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	61,000円	2,032円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	61,000円	2,020円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	61,000円	2,020円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,086円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	62,000円	2,053円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	62,000円	2,053円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,152円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,064円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,987円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,152円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,218円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,157円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,126円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,152円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。