パンルネックスクリスタル博多2
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,333円から2024年には32,333円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 103件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・39件）で、平均2,189万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,842万円、1Kは平均555万円です。
２ＬＤＫ
1,901万
22件
３ＬＤＫ
2,189万
39件
４ＬＤＫ
2,842万
11件
１Ｋ
629万
19件
３ＤＫ
1,429万
4件
２ＤＫ
1,252万
8件
1R
582万
3件
1K
555万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 1,901万 | 1,087万 | 3,850万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 2,189万 | 759万 | 3,520万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,842万 | 1,438万 | 4,065万 |
| １Ｋ | 19件 | 629万 | 290万 | 1,100万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,429万 | 1,181万 | 1,742万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,252万 | 698万 | 1,936万 |
| 1R | 3件 | 582万 | 506万 | 652万 |
| 1K | 7件 | 555万 | 505万 | 637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（17.7万円）と比べて3.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
5件
17.7万/㎡
3階以上
5件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.94m² ～ 55.61m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル博多2 | 1992 | 27戸 | 26.1万 | 658万 |
| サンハイツ空港通り | 1983 | 24戸 | - | - |
| アソシアビュー博多アドレス | 2015 | 51戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| エンクレスト空港通り | 2018 | 96戸 | 64.7万 | 2,010万 |
| ツインタワー空港通り | 1996 | 26戸 | 50.2万 | 3,599万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| 三愛シティライフ博多駅東 | 1989 | 33戸 | - | - |
| サングレート博多駅東 | 1997 | 49戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| LANDIC Y138 | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| フリーディア吉塚ブライエ | 2009 | 48戸 | 47.0万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 599万円 | 17.75㎡ | 33.7万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.9万 | 15.9万 | 17.1万 | 20.2万 | - | 26.1万 |
| 1R | 25.4万 | - | 19.9万 | - | 19.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 658万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額38,484円。1LDKなら月額55,875円が相場です。
ワンルーム
31,000〜48,000円
37,611円
1R
34,000〜47,000円
39,000円
1K
30,000〜46,000円
38,484円
1LDK
53,000〜58,000円
55,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
9件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。