エンクレスト空港通り
福岡県福岡市博多区東光2丁目22-16 | 築8年 | 96戸
推定相場
エンクレスト空港通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（51.1万円）を26.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を47.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61.1万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、3年間で5.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,500円から2026年には98,667円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,943万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,192万円、1LDKは平均1,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,192万 | 1,812万 | 3,034万 |
| 1LDK | 5件 | 1,943万 | 1,821万 | 2,030万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光2丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 31.08m² ～ 31.08m² |
| 分譲会社 | スエヒロ産業 えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東光二丁目バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
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徒歩14分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩14分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト空港通り | 2018 | 96戸 | 64.7万 | 2,010万 |
| アソシアビュー博多アドレス | 2015 | 51戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| サンハイツ空港通り | 1983 | 24戸 | - | - |
| パンルネックスクリスタル博多2 | 1992 | 27戸 | 26.1万 | 658万 |
| ツインタワー空港通り | 1996 | 26戸 | 50.2万 | 3,599万 |
| 三愛シティライフ博多駅東 | 1989 | 33戸 | - | - |
| サングレート博多駅東 | 1997 | 49戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| アソシアテラス博多 | 2021 | 58戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.1万 | 65.0万 | 64.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,010万 | 64.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 64.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,010万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,900万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額76,132円。1SLDKなら月額77,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,735円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。