屋形原のマンション相場
福岡県福岡市南区屋形原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.7万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
24.7万/㎡
築20年
8件
22.1万/㎡
築25年
12件
20.8万/㎡
築30年
11件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,651円。
２ＬＤＫ
7件
1,259円
３ＬＤＫ
17件
1,289円
４ＬＤＫ
9件
1,651円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,092
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.8万円から2025年は㎡21.4万円へ、15年間で+98.5%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
960
17件
４ＬＤＫ
1,343
9件
２ＬＤＫ
1,046
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
660円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2022年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
屋形原のマンション一覧（6棟）
ロワールマンションピュアやよい坂
築35年
| 地下1階付7階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買37件
エイルスクエア長住南
築29年
| 7階建
| 26戸
1,550万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロワールマンションピュアやよい坂２
築35年
| 8階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ドムス若久南
築35年
| 3階建
| 16戸
1,940万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アムール長住南２
築32年
| 7階建
| 24戸
1,230万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ソリーナマンションやよい坂
築32年
| 7階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
屋形原は福岡市南区内41地区中38位（上位7%）。
単価16.4。
1つ上の曰佐とは5%の差。
最寄り駅の相場
屋形原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区屋形原３丁目２９９番 | 7.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）