宮ノ陣の土地相場
福岡県久留米市宮ノ陣 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,415円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
25件
18万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
23万/坪
長方形
12件
22万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
不整形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
14件
25万/坪
南西
5件
21万/坪
南
12件
21万/坪
東
9件
18万/坪
北東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,061
取引実績
54件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
宮ノ陣は久留米市内73地区中37位（上位49%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の国分町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
宮ノ陣 ◀
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15.8/坪
宮ノ陣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 7.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宮の陣 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）