西谷の土地相場
福井県福井市西谷 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,393円高くなります。
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
61件
17万/坪
8m以上
64件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
49件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
62件
17万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
11件
19万/坪
東
26件
19万/坪
南
50件
17万/坪
北
44件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,505
取引実績
131件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
90円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西谷は福井市内131地区中83位（上位37%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の新保町とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
83
西谷 ◀
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14.8/坪