下馬の土地相場
福井県福井市下馬 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,769円高くなります。
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて5%の差があります。
長方形
26件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
22万/坪
南西
15件
19万/坪
南東
9件
19万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,673
取引実績
38件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
203坪〜（670㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
221坪〜（730㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下馬は福井市内131地区中60位（上位54%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の花堂中とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
60
下馬 ◀
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16.8/坪