東石井の土地相場

Name: 東石井の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市東石井 | 65件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市東石井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約65件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東石井の土地

65件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

435,328円/坪

推定総額

2,177万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,630円高くなります。

4m未満

24万/坪

3件

4〜6m

34万/坪

51件

6〜8m

25万/坪

3件

8m以上

37万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて19%の差があります。

長方形

37万/坪

5件

ほぼ長方形

35万/坪

25件

ほぼ整形

33万/坪

9件

ほぼ台形

33万/坪

8件

ほぼ正方形

32万/坪

5件

不整形

31万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

36万/坪

21件

南西

35万/坪

3件

北

35万/坪

11件

東

32万/坪

12件

西

28万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

4件

店舗

2件

事務所

2件

倉庫

1件

東石井 32.8万/坪(9.9万/㎡) 松山市内 4位/88地区

平均坪単価

32.8万/坪

9.9万/㎡

平均価格

2,163万円

取引実績

65件

平均面積

71坪

235㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万40万28万16万4万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪33万円へ、16年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,900万円 51坪〜（170㎡〜） 36.9万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2024年第1四半期 750万円 32坪〜（105㎡〜） 23.6万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 60坪〜（200㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 59坪〜（195㎡〜） 33.9万/坪

2023年第1四半期 3,500万円 112坪〜（370㎡〜） 31.3万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 97坪〜（320㎡〜） 31.0万/坪

2022年第2四半期 2,400万円 54坪〜（180㎡〜） 44.1万/坪

2022年第1四半期 730万円 17坪〜（55㎡〜） 43.9万/坪

2022年第1四半期 3,100万円 100坪〜（330㎡〜） 31.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

東石井は松山市内88地区中4位（上位95%）。坪単価32.8万/坪。 1つ上の古川南とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+15%

2 古川北

35.3万/坪

+8%

3 古川南

33.0万/坪

+0%

4 東石井 ◀

32.8万/坪

―

5 石手

32.8万/坪

+0%

6 古川西

32.3万/坪

-2%

7 西石井

32.2万/坪

-2%

8 樽味

31.7万/坪

-3%

9 余戸東

31.6万/坪

-4%

10 竹原

31.6万/坪

-4%

11 余戸南

31.6万/坪

-4%

12 北土居

31.4万/坪

-4%

13 南江戸

31.3万/坪

-5%

14 和泉南

31.3万/坪

-5%

15 市坪南

30.9万/坪

-6%

16 居相

30.8万/坪

-6%

17 土居田町

30.5万/坪

-7%

18 保免西

30.5万/坪

-7%

19 朝生田町

30.0万/坪

-9%

20 北井門

29.8万/坪

-9%

21 小栗

29.3万/坪

-11%

22 今在家

28.8万/坪

-12%

23 枝松

28.8万/坪

-12%

24 桑原

28.4万/坪

-13%

25 松末

28.2万/坪

-14%

26 山越

28.0万/坪

-15%

27 姫原

27.9万/坪

-15%

28 南久米町

27.8万/坪

-15%

29 小坂

27.7万/坪

-16%

30 余戸中

27.6万/坪

-16%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-16%

60 東野

22.4万/坪

-32%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-33%

88 下難波

4.8万/坪

-85%

他 26 地区

最寄り駅の相場

東石井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市東石井２丁目３２４番１外	13.5万/㎡	-	店舗	いよ立花 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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