小坂の土地相場
愛媛県松山市小坂 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市小坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約61件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,816円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
47件
28万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
20件
28万/坪
長方形
16件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
不整形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
20件
29万/坪
北
16件
28万/坪
西
12件
28万/坪
東
8件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
2,122万円
取引実績
61件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
420万円
23坪〜（75㎡〜）
18.5万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
130坪〜（430㎡〜）
28.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2023年第3四半期
780万円
33坪〜（110㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
小坂は松山市内88地区中29位（上位67%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の南久米町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
小坂 ◀
―
27.7万/坪