居相の土地相場

Name: 居相の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市居相 | 79件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市居相の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約79件、前年比+28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

居相の土地

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

441,693円/坪

推定総額

2,208万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,604円高くなります。

4m未満

26万/坪

7件

4〜6m

31万/坪

59件

6〜8m

36万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて23%の差があります。

正方形

35万/坪

3件

ほぼ正方形

35万/坪

9件

ほぼ台形

33万/坪

3件

ほぼ整形

32万/坪

7件

台形

32万/坪

5件

ほぼ長方形

31万/坪

25件

長方形

29万/坪

23件

不整形

29万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

東

34万/坪

14件

南

33万/坪

16件

西

32万/坪

20件

北

29万/坪

28件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

2件

居相 30.8万/坪(9.3万/㎡) 松山市内 16位/88地区

平均坪単価

30.8万/坪

9.3万/㎡

前年比 ▲28.2%

平均価格

2,411万円

取引実績

79件

平均面積

86坪

285㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万37万25万13万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪24万円へ、18年間で40.0%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 70坪〜（230㎡〜） 25.9万/坪

2026年第1四半期 2,500万円 109坪〜（360㎡〜） 23.0万/坪

2025年第4四半期 2,100万円 48坪〜（160㎡〜） 43.4万/坪

2025年第4四半期 2,100万円 50坪〜（165㎡〜） 42.1万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 73坪〜（240㎡〜） 38.6万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 32坪〜（105㎡〜） 31.5万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2024年第4四半期 620万円 26坪〜（85㎡〜） 24.1万/坪

2024年第4四半期 5,200万円 227坪〜（750㎡〜） 22.9万/坪

2024年第4四半期 7,100万円 296坪〜（980㎡〜） 24.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

居相は松山市内88地区中16位（上位82%）。坪単価30.8万/坪。 1つ上の市坪南とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+23%

2 古川北

35.3万/坪

+15%

3 古川南

33.0万/坪

+7%

4 東石井

32.8万/坪

+7%

5 石手

32.8万/坪

+6%

6 古川西

32.3万/坪

+5%

7 西石井

32.2万/坪

+5%

8 樽味

31.7万/坪

+3%

9 余戸東

31.6万/坪

+3%

10 竹原

31.6万/坪

+3%

11 余戸南

31.6万/坪

+3%

12 北土居

31.4万/坪

+2%

13 南江戸

31.3万/坪

+2%

14 和泉南

31.3万/坪

+2%

15 市坪南

30.9万/坪

+0%

16 居相 ◀

30.8万/坪

―

17 土居田町

30.5万/坪

-1%

18 保免西

30.5万/坪

-1%

19 朝生田町

30.0万/坪

-2%

20 北井門

29.8万/坪

-3%

21 小栗

29.3万/坪

-5%

22 今在家

28.8万/坪

-6%

23 枝松

28.8万/坪

-6%

24 桑原

28.4万/坪

-8%

25 松末

28.2万/坪

-8%

26 山越

28.0万/坪

-9%

27 姫原

27.9万/坪

-9%

28 南久米町

27.8万/坪

-10%

29 小坂

27.7万/坪

-10%

30 余戸中

27.6万/坪

-10%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-11%

60 東野

22.4万/坪

-27%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-28%

88 下難波

4.8万/坪

-84%

他 26 地区

最寄り駅の相場

居相周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市居相６丁目２３０番３０	10.6万/㎡	-	空地	市坪 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

居相の他の不動産相場

🏠 一戸建て

居相の一戸建て相場 →