築山町のマンション相場
愛媛県松山市築山町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.5万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.5万/㎡
築15年
5件
21.5万/㎡
築20年
4件
19.1万/㎡
築25年
4件
19.1万/㎡
築40年
2件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,228円。
３ＬＤＫ
18件
1,426円
２ＬＤＫ
3件
1,228円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,448
取引実績
21件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2025年は㎡16.1万円へ、16年間で43.5%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456
18件
２ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
築山町は松山市内76地区中45位（上位41%）。
単価20.6。
1つ上の清住とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
築山町 ◀
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20.6