南江戸のマンション相場
愛媛県松山市南江戸 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築20年は18.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
19.4万/㎡
築15年
4件
21.0万/㎡
築20年
4件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,585円。
３ＬＤＫ
5件
1,465円
２ＬＤＫ
3件
1,207円
４ＬＤＫ
5件
1,585円
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,557
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で+29.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
5件
４ＬＤＫ
1,560
5件
２ＬＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2021年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2020年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2016年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2015年第1四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2014年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2014年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2014年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南江戸のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南江戸は松山市内76地区中39位（上位49%）。
単価21.4。
1つ上の道後姫塚とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
南江戸 ◀
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21.4
南江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 松山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）