余戸南のマンション相場
愛媛県松山市余戸南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.9万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.9万/㎡
築15年
6件
18.5万/㎡
築20年
2件
12.8万/㎡
築25年
3件
15.6万/㎡
築30年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は945円。
３ＬＤＫ
7件
1,365円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,456円
２ＬＤＫ
6件
945円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,309
取引実績
15件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡22.7万円へ、16年間で+56.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,527
7件
２ＬＤＫ
975
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2018年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2018年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2018年第1四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
余戸南のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
余戸南は松山市内76地区中55位（上位28%）。
単価18.6。
1つ上の土居田町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
55
余戸南 ◀
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18.6