中村のマンション相場
愛媛県松山市中村 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.0万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
19.0万/㎡
築20年
14件
15.4万/㎡
築25年
8件
13.6万/㎡
築30年
12件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は259円。
１Ｋ
25件
309円
１Ｒ
4件
293円
１ＤＫ
4件
259円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼25.7%
平均価格
302
取引実績
39件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
306
25件
１Ｒ
303
4件
１ＤＫ
265
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2025年第2四半期
380円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2024年第4四半期
350円
20㎡〜
17.5
2023年第4四半期
320円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8
2023年第4四半期
320円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2022年第4四半期
270円
25㎡〜
・１Ｒ
10.8
2022年第4四半期
270円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2022年第2四半期
250円
20㎡〜
12.5
2022年第1四半期
780円
20㎡〜
・１Ｋ
39.0
2022年第1四半期
320円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
中村は松山市内76地区中68位（上位11%）。
単価14.9。
1つ上の和気町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
68
中村 ◀
―
14.9
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中村２丁目３０番７ | 13.6/㎡ | - | 事務所,その他 | いよ立花 1200m |
| 松山市中村４丁目３９９番８ | 9.8/㎡ | - | 住宅,その他 | いよ立花 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）